[摘要] 11074件，这是2014年韶城市区商品房成交备案数字。这个数字，与2013年的12358件相比，虽有所下滑，但依旧相差不大。尤其是120平米以下的刚需改善性户型在去年表现强劲，占据了销售的主流。
原标题：刚需入市促楼市“量升价稳”
11074件，这是2014年韶城市区商品房成交备案数字。这个数字，与2013年的12358件相比，虽有所下滑，但依旧相差不大。尤其是120平米以下的刚需改善性户型在去年表现强劲，占据了销售的主流。
记者了解到，去年的楼市上半年经历了一段“遇冷期”，下半年在“认贷不认房”、“央行降息”等诸多新政的影响下，致使刚需大量释放，新建商品房市场也经历了从“冷”到“热”的巨大转变。
特点一：楼市成交如坐“过山车”下半年成交数字“漂亮”
2014年的韶城楼市，有几个时间节点是值得关注的，因为在这几个时间点上，韶城商品房成交由于受各种因素的影响，犹如坐“过山车”，经历巨大的高低起伏。
一个是上半年的春节期间，这段时间，受2013年楼市良好趋势的影响，楼市成交继续走旺，成交价格也是非常坚挺，尤其是在去年的前两个月，楼市掀起了一场购房高潮。数据显示，两个月一共网签了1703套房源，销售均价也保持在5500元每平方米以上的高位水平。
时间转向去年6月份，韶城楼市在“量价齐升”之后，忽然急剧下滑，究其原因，在不少房产业内人士看来，这与“央行限贷”以及楼市进入6月以后，就迎来传统的淡季不无关系。据数据统计，6、7、8三个月，韶城商品房成交网签量仅仅为1906套，平均一个月才网签600多套房，这与长期以来一直坚挺的楼市有些背道而驰。
进入下半年，正式迎来了韶城楼市的成交“爆发期”。记者了解到，随着“认贷不认房”、“央行降息”等诸多好政策的出台，以及下半年开发商积极的推盘，使得进入9月以后，韶城楼市开始逐渐走旺，尤其是从10月份开始，楼市成交更是势头迅猛。据数据统计，10、11、12三个月，韶城商品房网签量合计达到了3750套，平均一个月的网签量是1200多套，成交数字非常漂亮。
特点二：120平方米以下中小户型房畅销楼市逐渐回归居住属性
2014年房地产市场可谓热闹，而其为热闹的莫过于120平方米以下的中小户型房源。据数据显示，2014年市区商品房成交备案11074件，其中120平方米以下的户型就有6285件，占据了其一半以上，这也表明商品房已经不再是主要的投资品，楼市进入了一个以需求为目的的良性市场。
刚需户型受购房者“追捧”
小徐和女朋友过年后准备结婚了，这几天忙前忙后准备新房里的装饰。小徐的这套新房就是2014年买的新房，110多平方米，一个客厅、一间小餐厅、两个卧室和一个书房的格局，在两个新人的精心布置下看上去很温馨。
“结婚后就两个人住，感觉空间已经非常够用了，偶尔长辈来访也有多余的房间。”回想当初买房，小徐说当时家里人一致觉得购置110平方米大小的房子作为婚房已经足够使用了。“长辈们觉得，过去两个人住在六七十平方米的小房子里刚刚好，只有在孩子长大以后才会觉得房子有些挤，建议我们也考虑阶梯式置业，现在不用为还房贷有压力，以后还可以换更好的居住环境。”小徐说。确实，市场分析人士认为，楼市经过前几年的疯狂模式过后，进入去年，市场开始已经回归理性，其居住属性逐渐被体现出来，市场上越来越多的刚需置业者及开发商都回归了产品的理性购置和开发。
户型满足需求才能赢市场
刚需户型的热卖，从韶城的一些热卖楼盘也可以看到。记者走访市场发现，在去年的韶城楼市，较为热卖的楼盘，均是主打120平米以下刚需户型。
记者了解到，去年9月份以后，是韶城楼盘开盘的旺季，在这些开盘的楼盘中，其中保利中景花园、碧桂园太阳城、欧浦御龙湾等楼盘是较为热销的楼盘之一。就拿碧桂园太阳城为例，去年10月以后，几乎每周的销售套数都保持在50套以上，甚至一些时间段能达到80套以上；而去年9月份开盘的保利中景花园，销量同样不错，尤其是进入11月份，该楼盘平均每周的销量都能达到60套左右……
在这些畅销楼盘中，均有一个共同点，就是以120平方米的中小户型为主，或者是该类户型较为热卖。去年9月份，在保利中景花园的开盘现场，记者通过采访就了解到，不少前来购房的市民均是刚需购房者，而其中大多数人比较中意的房源都是120平方米以下的户型。
购房者沈先生告诉记者，他比较中意120平方米以下、100平方米以上的房源，这类房源的户型设计一般都比较实用，既没有浪费空间，又能舒适地居住，是不错的理想房源。
记者也了解到，为了满足市场的需求，不少房企在中小户型房源的设计上也是煞费苦心，不少刚需户型都能体现居住的舒适性、实用性和多功能性……这也使得这类户型更加紧俏，成为市民热捧的产品。
特点三：大型房企开始涌入韶城大盘角逐给楼市带来冲击
“近那些大盘有什么新动态吗？一直听说这些楼盘都卖得很火，想去了解下。”临近年关，市区上班的刘女士仍然蠢蠢欲动。说起买房，刘女士和许多普通老百姓一样不仅想要自己的房子，更希望让自家人有更好的生活品质，可是这一年，刘女士从有了买房的冲动，到现在仍在看房。
想买房改善居住条件的刘女士一直关注着韶城的几个大房企，她相信大房企的品牌。不过，在调控政策影响下，不着急买房自住的刘女士一直选择观望，利用空余时间到保利中景花园、恒大城、韶关碧桂园等市区知名度较高的几个楼盘看看销售情况。“像保利、恒大、碧桂园这样的大房企越来越多，让我看到了大企业的实力，看到了不同风格的房子，也给了我更多新的居住理念。”刘女士如是说。
记者走访了解到，近两年来，由于不少外地大型房企入驻韶城市场，也使韶城楼市正在悄然发生着变化。其中一个明显的变化就是，市民购房已经不再只考虑区位因素，更多的人开始考虑小区规划、社区环境等因素，尤其是2014年，随着保利地产的进驻，更是在市场上掀起了一股购房热潮。
在大房企的冲击下，韶城楼市尤其是下半年市场经过了一番洗礼，在购房者蜂拥进大型房企的同时，一些本地的小型楼盘份额受到了巨大的挤压，房地产行业正朝着多元化发展。不少本地房企负责人也打趣道，遍览2014年的韶城地产，如今依旧活跃在市场大潮中的本地开发商，哪一个不是身怀绝技？不过，不少业内人士均认为，随着市场的平稳，相信越来越多的购房市民会趋于理性，即便大盘入市，也唯有得人心者方可赢市场。
特点四：市民购房日趋理性品质正成韶城楼市“利器”
随着楼市购买人群日趋理性，2014年注重品质的购房者越来越多了，而购房者对楼盘品质的追求，正驱动着韶城开发商将更多的精力用在了楼盘品质的提升上。
“我买的这套房子朝向很好，外立面用材也不错，而且景观设计上也很有特色，注重了楼盘内外环境的融合，我对它的品质还是挺满意的。”2011年来韶城工作的田先生去年底在市区某楼盘买了一套90多平方米的房子，他告诉记者，去年跑了市区几个楼盘后，终买了一套价格不是便宜但楼盘品质好一些的房子，因为“房子有品质生活才能有品质”。
无独有偶，市民江女士在买房时也非常注重楼盘的品质，她说，现在开发商卖楼时促销手段很多，有些还挺有诱惑力，但是她觉得房子是自己住的，还是楼盘的建筑质量、绿化率等比较重要。“改善住房当然是要给自己更好的居住环境，买房时要选择一个口碑好信誉佳的楼盘，多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑，尽可能防患于未然。”
正是因为消费者在购房时对品质的要求日益提高，在2014年，不少开发商也不遗余力地在提升品质上下功夫。市民对楼盘品质的追求，正驱动着韶城开发商将更多的精力用在了建筑质量的打造、小区绿化的布置、人性化细节的考虑上，成为打动购房者的重点。
如今，韶城的不少开发商在建设楼盘时也非常注重品质的打造，多层电梯房、五星级会所、多层次的景观打造手法、恒温游泳池、全透明设计车库等能体现楼盘品质的元素，正越来越多地在购房者眼前展现。
“小区品质，从开发商角度来说就是充分考虑韶城本地特点，充分考虑他们的生活习惯和实用性。首先就是房屋质量一定要好，大多数人买房子都是为了家人居住，所以房屋从设计规划，到建设质量一定要够好。”市区一家房企公司负责人表示，其次后期的物业和小区内部配套也是提升品质的元素，像国内一线房企注重“造城”理念，也就是在开发楼盘的同时将生活、商业配套同步做好，这也为韶城的开发商们如何在品质上下功夫提供了一定借鉴。
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