[摘要] 虽然2014年房地产市场并不景气，但一线城市住房仍然紧俏。数据显示，2014年上海商品住宅的供应量为1245万平方米，与上年相比增长7.6%；成交面积为968万平方米，与上年相比下跌24.3%，成交均价为27248元/平方米，较上年上涨12.4%。而北京、广州和深圳的平均成交价格同样出现了上涨。
虽然2014年房地产市场并不景气，但一线城市住房仍然紧俏。数据显示，2014年上海商品住宅的供应量为1245万平方米，与上年相比增长7.6%；成交面积为968万平方米，与上年相比下跌24.3%，成交均价为27248元/平方米，较上年上涨12.4%。而北京、广州和深圳的平均成交价格同样出现了上涨。
2014年对于地产是峰回路转的一年：年初以来资金面持续偏紧，一度导致46个限购城市中的绝大部分城市纷纷解限，后只剩下北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市保有限购政策。三季度末9·30房贷新政出台，以及后期与之相 的普通住房标准放宽、接踵而至的央行降息一步步化解信贷的紧缩，又催热了房地产市场。
房贷利率持续宽松
“2015开年不久但是一线城市已经出现了更多的房贷松动迹象，北京提供房贷8.8折的银行数量更多了，而上海整体出现了房贷利率下降的趋势。”表示，“房贷作为银行的 贷款，银行对其的投放力度还是在加大的，这也给整个市场带来生机。”
数据显示，自2014年下半年以来一线城市的房贷利率已经出现了连续6个月的下降。
央行数据显示，2014年11月新增贷款8527亿元，上年同期只有6246亿元，同比增长36.5%。多家机构预测显示，2014年12月的新增贷款还是保持在8000亿左右的水平。
“更多的信贷投放也将给地产市场带去更多的资金，加速市场好转。”袁媛告诉记者，“而可以看出2015年也将有一个比较宽松的信贷环境，肯定利于地产市场，但是后的效果有多好，还需要综合其他市场因素。”
土地市场继续火爆
多家中介机构的信息显示，2014年上海土地出让量大幅下滑。
经营性用地成交总建筑面积为1346万平方米，较2013年出现25.69%的下跌。总量供应不足， 住宅类用地价格居高不下，沪上的总价和单价纪录都在2014年被刷新，包括惠南、大宁、东外滩、张江等诸多板块的宅地都刷新了区域的单价纪录。同区域地块的土地价格普遍有所提高。
记者注意到，2014年5月上海市第六次规划土地工作会议明确2020年规划建设用地规模3226平方公里，不得突破。但按照上海过去十年的城市建设平均扩张速度预计，2020年建设用地规模需求将可能突破3600余平方公里。
数据显示，2014年住宅类用地平均楼板价达到了12557元/平方米的历史高点，同比2013年上涨31.94%。
2014年上海的单价纪录也是被不断刷新。
12月24日，前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节，格力地产[3.98%资金 研报]以总价16.14亿斩获，溢价 达127%，折合楼板价65832元/平方米，达到2014年以来土地市场出现的高成交单价。但几个过后，三湘股份[0.00% 资金 研报]以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米，再次刷新单价纪录。
而北京也同样火爆，华润、首开、平安联合体1月7日豪气出手，以86.25亿元拿下“北京 起拍价格高”的南四环白盆窑村地块，溢价率22%，折合楼面价3.8万元/平方米，一举刷新北京总地价纪录。
“土地市场的火爆，这是市场对于未来的良好预期，我们对2015年市场很看好。”对记者表达了自己的预期。
2015年一线城市房价或上涨7%
“2015年一线城市房价肯定会稳中见涨，而二三线城市可能会维持稳定，我们保守估计，上海2015年房价要上涨7%。”杨悦晨如是说。
多家机构均向记者表示，2014年整体行情不佳是因为三四线城市的需求和供应失衡，过高的空置率和不够强的购买力导致三四线城市楼市不佳，进而影响整体市场发展。一线城市还是有很大的需求量。
“中国房地产市场一直受到强大政策影响，去年第四季度开始不断有利好的政策出台，市场对于2015年预期 好。”杨悦晨表示。
万科高级副总裁、万科北京区域首席执行官毛大庆曾对媒体表示，以2015年二季度开始入巿算，近百次开盘价格在5万~7万元/平方米以上，标志着2015年开始，北京普通商品房将进入6万元/平方米时代。
表示，北京和上海应该是好的市场，考虑到土地市场的供应减少和房贷利率的持续宽松、自贸区等多方位区域政策影响，上海市场值得期待。
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