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降息？刚需？韶城君曰：你走你的路，我过我的桥

——大话论地产第一期

房地产门户房天下  2015-03-20 11:05

[摘要] 眨眼间离央妈降息已过去一个月，要说这一抹楼市“曙光”对韶关楼市的影响，早已迷失在广东的“回南天”里。大部分楼盘并没有以此加大营销推广力度，成交量也是走的平稳路线，从3月中旬开始，韶关楼市才有了逐渐升温的迹象。

眨眼间离央行降息已过去一个月，要说这一抹楼市“曙光”对韶关楼市的影响，早已迷失在广东的“回南天”里。韶关大部分楼盘并没有以此加大营销推广力度，成交量也是走的平稳路线，从3月中旬开始，韶关楼市才有了逐渐升温的迹象。

另一方面，人大会后，咱国务院总理发话：刚需，顶起来！。面对如此一波接一波的利好消息，韶城君的态度是“早已看透，我价格不过五千多点，还带着非毛坯，还是你走你的路，我过我的桥。”

 为何多重利好消息到了韶关却无声无息？归根到底韶关楼市的高库存量已然成为了众房企心中的“千斤大石”。从市住建局提供的数据获悉，2013年市区住宅土地供应量为3244.95亩，与近五年来平均供应量2357.7亩相比，超出了891.75 亩，若按中档住宅3.0容积率计算，可建面积约为649万平方米(该部分土地大部分尚未进入实际建设阶段)。而2014年全年住宅成交面积仅为124.8万平方米。按这个去销量平均计算，2013年供应的土地需要五年时间才能完全去化。

这建好的还没卖出去，该建的又不敢开工。韶城君是“夜不能寐”！所以到了2014年住宅土地供应量仅为1115.1 亩，只占2013年供应量的三分之一。即使是这样，韶关楼市的库存量依然是居高不下。

小编为此也是夜（瞎）不（操）能（心）寐，连夜上南华寺求方丈指点指点，方丈沉默了许久，说道：咱这2015年住宅土地供应量还得再控制，韶关楼市才能健康稳定发展。

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