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商业地产投资热持续发力投资者应更加关注商铺品质

韶关新闻网 2015-06-19 15:50

[摘要] 随着传统住宅市场的投资性需求越来越少，再加上随着城镇化建设的加快，对第三产业的需求也进一步增加，不少房地产开发商逐渐开始转战市场，加大了对商业地产的开发比重。

随着传统住宅市场的投资性需求越来越少，再加上随着城镇化建设的加快，对第三产业的需求也进一步增加，不少房地产开发商逐渐开始转战市场，加大了对商业地产的开发比重。

近两年来，韶城的商业地产项目如雨后春笋般不断地涌现，像鑫金汇、韶关义乌等专业化、大规模的商业地产也开始在我市落户生根，目前，在市区商业项目类产品的可供选择越来越多，那么，怎样投资才会有佳回报呢。

消费者热衷投资商铺产品

近年来，可以让市民投资的项目越来越多，让人眼花缭乱。而在目前市场状况和当下的经济大环境之中，除了投资股市、银行理财产品外，选择投资房地产的投资客还是占据主流。

业内人士认为，经过起起落落的磨合，房地产市场逐渐成熟，市民投资也变得比较理性，房地产项目依然是大家比较看好的投资项目。其中，商业地产是受投资者关注的，因为其不动产的特性，成了房地产投资客的主选。

近期来看，韶城商业地产市场活跃，纯新项目不断入市，不少项目推出新项目商铺产品，不少商业地产项目也推出优惠活动，这也助推了商业地产的销量，自今年1月份以来，市区不少商铺项目均取得了较佳的销售成绩，以楼盘的沿街商铺为例，近段时间，碧桂园·太阳城、保利大都会、恒大城、欧浦·御龙湾等楼盘的街铺产品均卖得火热，不少楼盘的相关负责人就告诉记者，由于街铺项目的投资门槛相对较低，其未来发展趋势也相对较好预判，因此，长期以来都是韶城市场上的热销项目。

另外，自去年以来，在东环区有数个专业性的大型综合市场的落户以及建设，韶城消费者的购铺心理也在悄然发生着变化，不少人开始关注这类专业性商铺项目。尤其是鑫金汇项目，其作为市区规模大的专业性综合商铺项目，自开盘销售以来就一直处于热销的局面，记者从权威数据处获悉，今年1月份以来，该项目已经卖出了538间商铺。

商铺投资品质至关重要

虽然目前房地产整体开发投资增速持续回落，但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。据权威机构预计，中国商业地产投资市场将继续保持扩张态势，并将在商业地产交易总量方面赶上规模相当的经济体。

“目前商铺产品也存在着激烈的竞争，商铺市场从价格到招商，从资金到服务都在不断调整，投资者的投资环境也越来越好。”业内人士表示，投资客买商铺，首先要看地段，其次要看这片商铺的定位。这对于能投资一个好的商铺至关重要。

记者也了解到，目前在韶城市场上，一些商铺产品在项目设计和建造项目之初，就已经有了清晰的定位，并有长期的发展规划，而非在建成之后才进行项目的改造和升级。这对于投资客来说，在选择商业项目时也应注意到这一点。

“特别是目前，大部分投资客仍以商铺投资为主，因此在购买前应仔细考虑商铺的硬件配置。”业内人士告诉记者，对于实际租住的商家来说，商铺的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。商铺的定位不同、硬件配置不同，能满足的承租商家也不同。

另外，高品质也意味着专业的物业管理。事实是，物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素。物业服务要专业，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，然后看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。

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