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广州：二套房不算市外房产、贷款

广州日报 2015-07-07 09:19

[摘要] 市民关注的二套房的界定问题和“商转公”的问题，市公积金回应称，新政对住房面积已没有限制，只要是规划为住房性质的房屋均可申请，并且现在对住房套数的认定也比较宽松，东莞以外的住房、商业性住房贷款均不纳入审核。只要符合条件，均可以申请公积金贷款。

政实施以来市公积金发放公积金贷款399笔二套房的界定和“商转公”问题受关注

昨日，记者从市公积金了解到，从公积金新政发布不到一个月时间，该已经发放了399笔公积金贷款，金额为1.54亿元。

另外，市民关注的二套房的界定问题和“商转公”的问题，市公积金回应称，新政对住房面积已没有限制，只要是规划为住房性质的房屋均可申请，并且现在对住房套数的认定也比较宽松，东莞以外的住房、商业性住房贷款均不纳入审核。只要符合条件，均可以申请公积金贷款。

已发放贷款1.54亿元

今年6月10日，东莞市公积金发布近5年来宽松的新政，放宽了公积金购房政策：申请公积金贷款首套住房低仅需首付两成，二套房至三成。随着东莞楼市渐热，自新政实施日开始，东莞市民利用公积金贷款购房的热情也大增。

截至7月2日的数据，公积金已经发放了399笔公积金贷款，金额为1.54亿元。

市外住房、商贷不纳入审核

伴随着新政实施后贷款量增大的还有市民的咨询。据了解，市民咨询主要集中在对住房套数的认定以及商转公的问题上。

黄小姐向市公积金咨询，其丈夫在东莞工作，已经东莞，但在老家武汉有一套商品房安置父母居住，而他在东莞也有一套房，但是因为生孩子以后想换个大一点的房子，这种情况不知道能否用公积金贷款。

她说，此前东莞一直“认房认贷”，新政对于个人的第三套住房不予公积金贷款，因此到底市外的这套住房算不算第二套住房，难以界定。

市公积金回应称，新政对住房面积已没有限制，只要是规划为住房性质的房屋均可申请，并且现在对住房套数的认定也比较宽松，东莞以外的住房、商业性住房贷款均不纳入审核。像黄小姐家这种情况，是可以申请公积金贷款的。

此外，公积金提醒，申请组合贷款的，首套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%；二套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。

申请商转公贷款，认定缴存职工家庭拥有的住房套数和住房贷款次数时，该套住房和该笔商贷不纳入计算。

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