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楼市“大片”好不好想买房的你说了算

华商网 2016-01-07 09:32

[摘要] 不少楼盘都牢牢抓住春节前的为数不多营销节点、以各种优惠措施刺激购房者进行冲量，有购房打算的您可以利用周末多走走看看，没准能够淘到便宜又称心的好房子。

房价点评网高级分析师认为，2015年已全面收官，全年的成交户型主要以60~120㎡的刚需型产品为主，但值得注意的是，小户型的成交呈现明显的下降趋势，改善型住宅有所提升。预计2016年随着政策的放宽，改善型住宅仍旧会保持着较高的成交比例。因此，开发商们都在积极备战，紧锣密鼓地规划今年的整体营销策略。如果说把开发商比作导演，那么这些楼盘“大片”好不好还是由购房者说了算，只有打造客户心仪房子的开发商，才称得上是真正的好导演，因此，不少楼盘都牢牢抓住春节前的为数不多营销节点、以各种优惠措施刺激购房者进行冲量，有购房打算的您可以利用周末多走走看看，没准能够淘到便宜又称心的好房子。

剧情回放

五大关键词盘点这一年

走过2015，让我们一起来回顾剧情，看看这一年影响长春楼市的五大“关键词”。

关键词一：去库存楼市期待接盘侠

高库存如同一把达摩克利斯之剑，始终高悬头顶。2015年，去库存被提到前所未有的高度。11月以来，中央高层近期密集出声，要求化解房地产库存。 12月18~21日，中央经济工作会议明确提出了“去库存”是今年五大经济任务之一。

解读：高层“喊话”化解房地产库存，意味着对于转型关键期的中国楼市而言，去库存成为国家经济战略重要一环。在“去库存”这面大旗下，房企寻找适合自己的转型出路尤为重要，尤其是得找到潜在的消费人群，并以有效的营销手段撬动购房意愿才是关键。

关键词二：首付降低买房不再特烦恼

2015年，中央两次出台降低首付政策，购房门槛降低。首先是具有风向意义的“3·30新政”出台，二套房首付降至四成，营业税“五改二”，明显提振楼市信心。其次是9月30日，央行和银监会联合下发通知，在不实施“限购”措施的城市，首套房低首付比例调整为不低于25%。同时，为促进销售，开发商“低首付”营销之风愈演愈烈。

解读：对于部分购房者来说，买房迟迟不出手其实不是观望，而是手头资金不足。首付比例的降低意味着购房的门槛大幅度下降，有利于增加市场需求，缓解库存压力。开发商推出“低首付”，也是希望大限度撬动有限的市场需求，但这不是解决当前销售困境的有效手段。

关键词三：5次降准降息上演万万没想到

2015年，央行共有5次降息及降准。贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%，平均每2个月降息一次。降息频次及力度让业内直呼“万万没想到”。

解读：购房者的贷款利率也跌破10年来纪录，5次降息给“房奴”减负几何？算笔账就知道了，以目前主流的50万元，30年期，采用等额本息的还款方式为例， 5次降息前：月供，3046.14元，支付利息款，596610.69元；5次降息后：月供，2653.63元，支付利息款，455308.1元。降息后月供从2016年1月起可减少392元，利息可节省14余万元。

关键词四：公积金松绑堪称“史上宽松年”

首套房首付比例低20%、贷款额度上限大幅提升、装修及交物业费可提取公积金、公积金异地贷款细则出台、子女买房父母可提取公积金......2015年，住房公积金密集出台了一系列新政，堪称公积金“史上宽松年”。

解读：公积金是地方政府可以直接用政策动用的信贷额度，调整旨在支持并更好的满足职工刚性购房贷款需要。每次楼市低潮期，用公积金政策刺激市场也是地方政府习惯的举措。今年以来公积金政策密集出台，反映了土地出让金收入减少的背景下地方政府刺激楼市的意愿。

关键词五：换房总动员从天“儿”降

2015年，二孩放开，由此将带来居住需求上的变化。家里多了一个孩子，居住格局自然会发生变化。让购房者对房屋的需求重新考量，房子的面积、户型等成为重要的参考指标，大户型或成为越来越多人的置业，改善型购房需求的增加将成为大概率事件。

解读：当房地产遇上二胎时代，先知先觉的开发商们，定然会赶紧加大力度去库存，调整产品结构，顺势而变，以寻求更大的发展空间。

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