[摘要] 春节前，楼市进入收尾阶段，许多在外务工人员均已思家心切，希望早点返乡。在大批的返乡置业人群中，仍以刚需人群为主。
春节前，楼市进入收尾阶段，许多在外务工人员均已思家心切，希望早点返乡。在大批的返乡置业人群中，仍以刚需人群为主。但是不少常年在外或是次买房的人并不了解在买房需要哪些流程，了解以下这些流程知识，提前做好功课才能一步到位顺利安家置业。
1.看房。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查开发商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
2.买房。购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。为避免过多的麻烦，购房者在决定买房前，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。此外，购房者要看认购书是否能保证公平，应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
3.正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。购房者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
4.关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺。现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5.关于产权登记。取得房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付约金”的类似约定。购房者好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。
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