商品房销售额8.73万亿创历史新高 开工同比降幅收窄

————2015年全国房地产开发经营数据解读

中指研究院  2016-01-20 09:49

[摘要] 2015年，全国商品房销售面积为12.8亿平方米，同比增长6.5%，增幅较1-11月收窄0.9个百分点；销售额为8.73万亿元，创历史新高，同比增长14.4%，增幅较1-11月收窄1.2个百分点。其中，住宅销售面积为11.2亿平方米，同比增长6.9%，较1-11月收窄1.0个百分点，销售额为7.28万亿元，同比增长16.6%，较1-11月收窄1.4个百分点。

房天下产业网讯：中指研究院1月20日发布《2015年房地产开发经营数据解读》，2015年，商品房销售面积为12.8亿平方米，同比增长6.5%，增幅较1-11月收窄0.9个百分点；销售额为8.73万亿元，创历史新高，同比增长14.4%，增幅较1-11月收窄1.2个百分点。其中，住宅销售面积为11.2亿平方米，同比增长6.9%，较1-11月收窄1.0个百分点，销售额为7.28万亿元，同比增长16.6%，较1-11月收窄1.4个百分点。

一、需求：商品房销售额达8.73万亿元 创历史新高

2015年，央行5次降息、4次全面降准，房贷成本已降至历史低，同时，降首付、减税负、取消“限外令”、全面放开二孩等政策频发，利好房地产市场发展，商品房销售持续回暖。商品房销售面积为12.8亿平方米，同比增长6.5%，增幅较1-11月收窄0.9个百分点；销售额为8.73万亿元，创历史同期新高，同比增长14.4%，增幅较1-11月收窄1.2个百分点。其中，住宅销售面积为11.2亿平方米，同比增长6.9%，较1-11月收窄1.0个百分点，销售额为7.28万亿元，同比增长16.6%，较1-11月收窄1.4个百分点；办公楼销售面积同比增长16.2%，销售额同比增长26.9%；商业营业用房销售面积同比增长1.9%，销售额同比下降0.7%。

分区域来看，2015年，东部地区商品房销售面积为5.55亿平方米，同比增长13.3%；商品房销售额4.99万亿元，同比增长23.1%。中部地区商品房销售面积为3.24亿平方米，同比增长8.9%；商品房销售额1.64万亿元，同比增长12.5%。西部地区商品房销售面积为3.32亿平方米，同比增长3.4%；商品房销售额1.69万亿元，同比增长5.0%。东北地区商品房销售面积为7405万平方米，同比下降24.5%；商品房销售额4099亿元，同比下降19.8%。 

二、供应：房地产开发投资增速降至1.0% 房屋新开工同比降幅收窄

1.房地产开发投资同比增速回落幅度收窄，东北地区房地产开发投资降幅扩大至28.5%

房地产开发投资同比增速继续回落，回落幅度收窄。2015年，房地产开发投资额为9.60万亿元，同比增长1.0%，增速较1-11月回落0.3个百分点，为连续第22个月回落，回落幅度较1-11月收窄0.4个百分点。其中，住宅开发投资额为6.46万亿元，同比增长0.4%，增幅较1-11月收窄0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%，占比较1-11月下降0.1个百分点。从短期及中期来看，房地产宽松政策环境仍将持续，多数二三线城市面临库存去化压力，市场仍将以多重方式去库存为主，房地产开发投资增速下行压力仍存。

分区域来看，2015年，东部地区房地产开发投资额为4.97万亿元，同比增长4.3%，增速较1-11月回落0.8个百分点；中部地区房地产开发投资额为1.91万亿元，同比增长4.4%，增速较1-11月回落0.2个百分点；西部地区房地产开发投资额为2.17万亿元，同比增长1.3%，增速较1-11月提高0.2个百分点；东北地区房地产开发投资额为5475亿元，下降28.5%，降幅较1-11月扩大0.6个百分点。

2.新开工同比降幅较1-11月收窄 房屋施工面积增幅收窄 房屋竣工面积降幅扩大

2015年，房屋新开工面积为15.4亿平方米，同比下降14.0%，为连续第22个月同比下降，降幅较1-11月收窄0.7个百分点；其中，住宅新开工面积为10.7亿平方米，同比下降14.6%，降幅较1-11月收窄0.7个百分点。房屋施工面积达73.6亿平方米，同比增长1.3%，增幅较1-11月收窄0.5个百分点；其中，住宅施工面积为51.2亿平方米，同比下降0.7%，降幅1-11月扩大0.4个百分点。房屋竣工面积为10.0亿平方米，同比下降6.9%，降幅较1-11月扩大3.4个百分点；其中，住宅竣工面积为7.38亿平方米，同比下降8.8%，降幅较1-11月扩大2.4个百分点。

三、价格：商品房销售均价累计上涨7.4% 12月百城住宅均价同环比涨幅扩大

2015年，商品房和住宅销售均价分别为为6793元/平方米和6472元/平方米，同比分别上涨7.4%和9.1%，涨幅分别较1-11月收窄0.2个和0.3个百分点。

根据中房指数系统百城价格指数，2015年12月，100个城市新建住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点，其中，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，100个城市新建住宅均价较去年同期上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。另外，十大城市新建住宅平均价格为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。

四、资金来源：企业到位资金同比增速提升至2.6%

2015年，房地产开发企业到位资金为12.5万亿元，同比增长2.6%，增幅较1-11月扩大0.4个百分点。具体来看，国内贷款为20214亿元，同比下降4.8%，降幅较1-11月扩大1.6个百分点；利用外资为297亿元，同比下降53.6%，降幅较1-11月扩大2.2个百分点；自筹资金为49038亿元，同比下降2.7%，降幅较1-11月收窄0.7个百分点；其他资金来源55655亿元，同比增长12.0%，增幅较1-11月扩大0.8个百分点。2015年，降准、降息、降首付、减税负及公积金调整城市不断扩围等政策频发，利好个人购房，在其他资金来源中，定金及预付款为32520亿元，同比增长7.5%，累计同比增幅自今年7月以来逐月扩大；个人按揭贷款为16662亿元，同比增长21.9%，增幅较1-11月扩大0.6个百分点，累计同比增幅自今年4月以来逐月扩大。

2015年，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为16.1%，较1-11月下降0.4个百分点；自筹资金占比为39.2%，较1-11月下降0.5个百分点；利用外资占比为0.2%，与1-11月持平；定金及预付款占比为26.0%，较1-11月提升0.6个百分点；个人按揭贷款及其他占比为13.3%，较1-11月提升0.2个百分点。

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