收楼千万别心急 毛坯房也要“斤斤计较”

韶关楼市  2016-01-22 10:03

[摘要] 众所周知，“毛坯房”大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，但验收工作却一样马虎不得，一定要做好做细。

作为人生大事之一，收楼与买房同样重要，即便是看上去“一无所有”的毛坯房也不可大意。必要的时候，跟开发商“斤斤计较”也是不可避免的，以免装修时才发现房屋的各种瑕疵，影响心情不说，还耽误“入火”计划。

必要时请专业人士帮忙验收

众所周知，“毛坯房”大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，但验收工作却一样马虎不得，一定要做好做细。

如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后却暴露出种种问题，处理起来会特别麻烦，所以，业内人士提醒，必须要熟知毛坯房验房方法，亲力亲为，必要时请专业验房人员对房子做专业验收。

曾经陪同多个朋友收楼的彭先生提醒市民，由于毛坯房验房过程中涉及了高度、长度、面积、水电等诸多方面，因此在验房时要准备专业测量工具和一些普通家用的工具，量尺、螺丝刀、水桶和榔头都是必不可少的。

三个细节需要特别注意

彭先生说，主体、门窗等细节需要特别注意。据他介绍，无论墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖，都要看看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，棱角整齐。摸一摸表面是不是光滑、若有脱皮、空鼓、麻面和起砂等现象则质量不过关。不过，他表示，这些只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

某装饰公司专门负责工程的副总经理则根据他的经验强调：防水非常重要，即使开发商承诺已经做了防水处理，也要在装修前试一试。因为如果在装修时再发现漏水，就不得不拆除已经装修一新的地面来做新的防水层。”

装修师傅表示，防水做的好不好，首先看天花有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的排水管四周；然后看墙面，看外墙墙角、空调机管线洞口、外门窗洞口、窗台；后看外门、门窗扇关闭处、门窗框。

他提醒市民，“验收时，可以拿水桶倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。”至于外墙渗水，则没有其他办法，只能等下雨天再跑一趟。

发现质量问题态度要强硬

“虽然道理我们都懂，但问题是开发商或者物业公司忽悠推诿，我们也没办法，毕竟房子是自己要住啊。”这样的无奈，几乎很多收房时遭遇质量问题的市民都有过。但很多市民反映，从现在来看，与开发商或者物业公司协商是目前来说可行也实际的办法。

“发现问题后不能听开发商或者物业公司说的，‘先交费、签字，以后再派人处理’，一定要先处理再签字，否则就等着被冷落吧。”曾经因为“一时心软”没等房子修好就签了收楼书的市民李先生再三强调，应先修房同时取证，为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

“问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。”采访中，几位业内人士都表达了类似的观点。

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