[摘要] 新年伊始,房地产去库存连放大招。2月19日,财政部等三部委发出通知,调降房地产交易环节契税、营业税。不过,这一次政策松绑再次绕开了一线城市。
新年伊始,房地产去库存连放大招。2月19日,财政部等三部委发出通知,调降房地产交易环节契税、营业税。不过,这一次政策松绑再次绕开了一线城市。
根据通知,对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
此外,对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
通知同时指出,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税、营业税调整政策,按原有政策执行。0
契税是根据商品房的网签价征收的,此前税率一般在1%～3%之间,对于首套房,面积低于90平方米的,按1%征收,面积为90～140平方米的,按1.5%征收,面积为140平米以上或“非普通住宅”,按3%计征;对于二套房,此前无论面积大小,均按3%征收。
专家认为,降税主要刺激的是刚需和改善性购房需求。假设南京王先生要买一套改善性住房,如果在90平米以内,总价200万元,过去需要交纳6万元契税,新政实施后只需缴纳2万元。如果面积在90平米以上,即使总价同为200万元,则以前需要缴纳6万元,新政后需缴纳4万元。
营业税方面,专家认为,相比之前不一样地方的主要体现在非普通住房。在过去的政策中,大户型、高价、别墅等物业满2年也需要缴纳差额营业税,而在新政策中未予明确,如果各地落地细则中也按照住房计算,则将对改善性需求构成非常明显的利好。
值得一提的是,这已经是今年2月份以来,第三个关于房地产的政策利好。
2月2日,央行发布通知,将不限购城市购房首付比例下调,低可降至两成;近日,住建部等三部委发出通知,自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和3个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率,即目前按1.50%执行。
民生证券宏观团队分析认为,新政主要是对冲房地产市场下行以及去库存,不会带来性的房地产上涨,但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势。下一步还可能继续推出房地产去库存政策,个人所得税等交易环节税费有望进一步调降,国家住房银行也有望提上日程,但降息的可能性不大。
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