韶关市2014年房地产市场运行情况

韶关市建设与房地产信息网  2016-03-02 10:16

[摘要] 房地产投资萎缩。我市房地产投资与全国、全省情况大致相同，商品房投资、新开工面积、竣工面积均表现出不同程度的回调。

一、房地产市场运行情况

1、开发投资。全市房地产完成投资119.42亿元,比上年同期减少3.4%;施工面积1439.7万平方米,同比增长20.1%,其中新开工面积321.7万平方米,同比减少30.5%;竣工面积211.1万平方米,同比减少5.7%。

市区(含曲江区,下同)房地产完成投资69.52亿元,同比减少1.4%;施工面积811.4万平方米,同比减少31.4%,其中新开工面积139.8万平方米,同比减少34.2%;竣工面积101.4万平方米,同比增长5.7%。

2、销售。全市商品房销售365.35万平方米,同比增长5.2%;销售额154.8亿元,同比增长0.6%。

市区商品房销售217.16万平方米,同比增长11.9%;销售额101.8亿元,同比减少0.6%。

3、价格。2014年市区（不含曲江区，下同）商品房网签成交均价为5525.5元/平方米,同比下降3.98%,其中商品房住宅网签成交均价5187.11元/平方米,同比下降4.07%。

4、二手房交易。2014年市区二手房交易登记4448宗，与去年同期相比下降20.23%；二手房产权转移登记建筑面积43.7万平方米，与去年同期相比下降20.55%；成交金额13亿元，与去年同期相比下降15.91%。

二、房地市场存在的问题

房地产投资萎缩。我市房地产投资与、全省情况大致相同，商品房投资、新开工面积、竣工面积均表现出不同程度的回调，比较突出的是新开工面积，出现了大幅度下降，施工面积虽然保持上涨，但由于新开工项目不足，其增速呈阶梯式减缓。

商品房库存增大，阶段性供过于求。2013年市区住宅土地供应量为216.33公倾，与近五年年平均供应量157.18公倾相比，超出了59.45公倾，若按中档住宅3.0容积率计算，可建面积约为649万平方米（该部分土地大部分尚未进入实际建设阶段）。2014年住宅土地供应量为74.34公倾，预计2015年-2016年市区房地产市场将会迎来2013年、2014年成交地块所处楼盘的入市高峰，库存量在供应集中区域内，房地产市场将会面临着巨大的压力。

中小企业面临压力。从当前房地产供应和市场需求结构来看，我市中小企业面临高库存和资金回笼的压力。2014年，恒大、保利和碧桂园商品房预售面积合计为60.62万平方米，占市区商品房预售总面积的42.07%，占已去化面积的55.25%，而中小企业市场占有率相对较低。显然，大型龙头企业在向三、四线城市扩张，给地方中小企业造成了很大的压力，企业经营风险正在不断地扩大。

三、2015年我市房地产市场走势的研判

2015年，随着国家房地产调控政策的宽松和城镇化不断拓展，房地产市场整体情况将会有所改善，迎来趋势性的回暖。但在人口吸附能力不强，商品房销售下滑和高库存压力下，商品房施工面积逆市增长的我市而言，难以改变2014年市场的走向。房地产开发企业在当前形势下，对加大房地产投资，促进新项目的建设将持有谨慎的态度，投资欲望更加趋于理性。

四、建议

1、贯彻执行国家的“分类调控”原则，制定符合我市实际的调控措施，改善市场环境，促进房地产业的健康发展。

2、金融部门要落实好中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2014年9月29日《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，在防范风险的前提下，适当下调贷款利率，促进商品房市场需求。

3、加大地方房地产中小企业的扶持力度，解决中小企业融资难问题，帮助中小企业渡难关，促进社会和谐稳定。

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