[摘要] 2016-2018年，恰逢韶关房价第二波上涨期，市场的火热同样带动了土拍市场，土拍大戏一场接一场，地价屡创记录，让人意想不到的是，位居翁源县的一地块，楼面价竟高达2160元/㎡；2019-2020年土拍渐趋理性，土拍地价未见大涨，也未见回落，热门地段地价保持平稳.……
2016-2018年，恰逢韶关房价第二波上涨期，市场的火热同样带动了土拍市场，土拍大戏一场接一场，地价屡创记录，让人意想不到的是，位居翁源县的一地块，楼面价竟高达2160元/㎡；2019-2020年土拍渐趋理性，土拍地价未见大涨，也未见回落，热门地段地价保持平稳.……截止至今日，韶关居住用地楼面价榜已有新一轮刷新，来看看历史地价记录情况
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第十名：凯德豪庭
楼 面 价：1618元／㎡
位 置 ：南雄市大润发旁
洋房均价：待定
凯德豪庭项目位于南雄市大润发旁，该项目拿地于2019年，所拍得楼面价约1618元/㎡，是目前南雄市楼面价之最。地块位于南雄市大润发商圈，商业配套齐全，周边南雄碧桂园
南雄碧桂园6400元/平方米3.33分雄州中路（大润发旁）0751-3899999、紫辰府等高端项目，目前洋房售价均为6字头，考虑到地价因素，凯德豪庭届时洋房价格想必也将不低于6字头。
凯德豪庭全区规划建设4栋洋房，2座商业体，目前建面约110-127-143㎡城芯洋房VIP登记中，5万抵8万。
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第九名：奥园文化旅游城
楼 面 价：1850元／㎡
位 置 ：武江老城（韶州公园商圈）
洋房均价：6700元/㎡
项目优势在于：1、知名房企品牌2、自带商业配套，韶州公园，坐享一线江景奥园集团于2019年以楼面价1850元/㎡竞得，一经拍下即火速开建，出货迅速，目前洋房即将售罄，仅余少量尾房， 约135㎡江景洋房清栋6188元/㎡起。
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第九名：金科集美江山花园
楼 面 价：1850元／㎡
位 置 ：武江老城（韶州公园商圈）
洋房均价：7100元/㎡
同一区域，同时成交，同一楼面价的金科集美江山花园，与邻居奥园热售的境况却相去甚远，只能说对市场把握的偏差，导致棋差一着。【动态】首期建面约101-166㎡江景洋房在售中，首期6.3万起。
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第七名：云星钱隆誉园
楼 面 价：1937元／㎡
位 置 ：武江老城（林桥公园旁）
洋房均价：6400元/㎡
云星集团于2019年拍下林桥公园旁地块，折合楼面价约1937元/㎡，钱隆誉园共规建9栋住宅房，现出货已超七成，现洋房享全线75折优惠。项目优势在于：1、靠近林桥公园，出门即是公园2、1公里生活圈内，集聚了镇泰小学、第九中学，教育资源相对丰富。
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第六名：鸿华小区（城投)
楼 面 价：1950元／㎡
位 置 ：韶关新城（梅岭路）
洋房均价：待定
2020年土拍的这宗梅岭路地块，最终被鸿晟集团拿下，折后楼面价约1950元/㎡，目前项目处于批前公示中，尚未动工。
地块周边，邻近百旺隧道，数条公交线路环绕，市医院、市公安局、武警中心在侧，保利中宇商业综合体，风度小学、韶州中学等等，硬性条件不错。
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第五名：世茂雅宸
楼 面 价：1955元／㎡
位 置 ：韶关新城（铜鼓大道）
洋房均价：6400元/㎡
该项目优势在于：1、坐拥一线江景，滨江低层大平层2、低密度该组团靠近铜鼓大道，世茂雅宸项目地块折合楼面价约1955元/㎡，目前毛坯洋房均价约6400元/㎡，不过自开盘以来，销量并不理想，可能与产品定位有所关系，首期产品以大户型为主，建筑面积约128-170㎡舒阔三房热售中。
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第四名：中骏雍景湾
楼 面 价：1968元／㎡
位 置 ：韶关新城（铜鼓大道）
洋房均价：6600元/㎡（毛坯、精装）
该项目优势在于：1、坐拥一线江景2、品牌地产中骏雍景湾，与世茂雅宸，同处一区域，项目主卖点同样是江景，不过主打的产品定位有所不同，中骏雍景湾首期新品建面约99-164㎡洋房在售，若有意向新城置业，且喜爱江景的朋友，该项目可优先参考。对于想享受大平层快感的市民来说，项目的多层产品属于滨江“稀缺”项目。
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第三名：韶关恒大城
韶关恒大城4900元/平方米4.12分高铁站旁400-176-0760 转 635788
楼 面 价：2000元／㎡
位 置 ：韶关新城
洋房均价：6900元/㎡（精装）
该项目优势在于：1、品牌地产，质量过关2、周边配套较齐全，靠近文化四馆、金融街恒大于2019年底拿下的这三宗地块，折合楼面价约2000元/㎡。目前珺越9期出货量已超8成，10期建面约97-135㎡三至四房，低密舒居，新品特惠享85折。
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第二名：君临天下
楼 面 价：2122元／㎡
位 置 ：武江老城
洋房均价：待定
该项目优势在于：1、靠近韶州公园2、现房发售 3、整体呈一字型布局，视野开阔目前项目仍在建设中，该项目将以现房发售，根据其楼面价及周边项目（沙湖绿洲
沙湖绿洲6400元/平方米4.15分68号沙湖公园旁（原宏大齿轮厂）400-176-0760 转 716618、沙湖御景、沙湖天上虹
沙湖天上虹8700元/平方米3.94分沙湖路32号400-176-0760 转 609027）售价，想必届时面市价格将不低于7字头。
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一名：碧桂园滨江天际
楼 面 价：2122元／㎡
位 置 ：翁源新城
洋房均价：6500元/㎡
翁源中梁国宾壹号地块楼面价，是小编万万想不到的，竟是稳居韶城居住用地楼面价榜首。
中梁国宾壹号产品大多为7层电梯墅质洋房，据悉，目前133-142㎡墅质湖景美宅热售中，均价约6500元/㎡，家住翁源的小伙伴，置业不妨可优先考虑，毕竟该项目主要为低层产品，密度低，居住舒适适配性更高，真正做到了宜居生活。
有趣的是，对照了以上韶关房价和土地楼面价，作为市场真正“收割机”的碧桂园和保利两大企业旗下的项目，统统未上榜。
再过两个月，即将进入2021年下半年，韶关目前土拍市场暂无优质地块面市，目前新城还有不少待开发的地块，碧桂园和保利、恒大这三大房企手上可开发的新城储备地块，也不多了，届时这两大房企是否会下手？新地产是否会刷新楼面价10榜，敬请留意韶关房天下后续跟踪报道。
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