[摘要] 第七次人口普查结果出炉！对韶关楼市究竟有何影响？
究竟想必大家都听过任泽平对中国楼市的一句总结：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
事实也确实如此，货币、土地以及人口对于楼市影响巨大...
其中的土地跟货币可以通过短期的政策调控达到目标，唯独长期的人口是一个不可控的因素。
近几年我国出生人口逐年下降，甚至2020年出现了断崖式下跌，所以这次的人口普查显得尤为重要。
近日，第七次人口普查，结果终于公布了，很多人以为人口普查，是为了调查中国有多少人？其实人口普查所反映的人口结构问题，将影响整个国家的经济走势，包括未来的楼市发展。
作为影响房地产市场的重要要素之一，此次人口普查数据，有哪几点值得重点关注？又将对楼市产生怎样的影响？
01
总人口突破14亿大关，
创下历史新高，但增长率下降
据第七次人口普查结果，人口共141178万人，与2010年（第六次人口普查数据，下同）相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率0.53%，比2010年的年平均增长率下滑0.04个百分点。
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对比2019年，2020年的出生人数减少了460万。按照这样的发展趋势，出生人口跟死亡人数不久后就会持平。随之而来的，就是人口负增长的拐点...02
出生率逐年下降，是谁之过？
“高房价是的避孕药”。这句话听起来夸张，却是当代年轻人的真实写照...在房高价的压力下，生育早已成为了一种经济行为，需要权衡利弊。以韶关为例，我们来算笔帐。假设这个家庭夫妻二人月收入1.2万，在韶关购买一套总价90万的房子（首付三成），月供大约在3700元左右。除去两个人的衣食、车贷、油费等成本以及一些其他的固定消费，再养育一个孩子，剩的那点盈余可能也保不住，同时还要考虑其他不确定性的意外开销。针对韶关大部分普通人的薪资水平， 家庭月收1.2万或许算是比较乐观的算法了，在韶关目前的就业环境跟水平下，或许有一大部分拿不了这么多。如果再想择校或者给孩子换一套好的，教育成本还需要。所以钱都买房子了，哪里还有钱养孩子？这就导致出生人口下降，丁克、晚育家庭越来越多，而这类“新兴人群”对于房子的要求也不同...03
家庭规模变小，未来小户型更抢手？
据发布数据所示，2010—2020年间，家庭户为4.94亿，平均每个家庭的人口为2.62人。
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从上图我们可以看到这些年虽然家庭数量平稳增长，但是户均人口却在逐年下降。家庭规模的变小，意味着生活条件的提高，以及生活方式的改变...早些年前的三室同堂，现在都已经开始拆分为2个家庭，因为现在的年轻人追求生活品质以及居住隐私，未来这种现象还将持续增加。因为房价较高，小户型就拥有不可替代的优势，面积小，总价低，能满足大多数年轻人“自己住”的愿望。但是要注意，户型变小，不代表空间功能的减少。三房还是三房，只是通过户型优化和设计手段，面积段从120㎡变成100㎡或100㎡以下。比如以前的韶关房地产市场，以前的三房，基本是120㎡以上户型占比较高，到如今的碧桂园太阳城
碧桂园太阳城7300元/平方米4.35分芙蓉大道18号400-176-0760 转 826880、保利大都会
保利大都会6500元/平方米3.93分百旺路16号（保利广场后面）400-176-0760 转 802987、保利中央公馆、韶关恒大城
韶关恒大城4900元/平方米4.12分高铁站旁400-176-0760 转 635788等热盘，近期推出了不少100㎡以内的三房。在人人买房投资的时代，不要忘了年轻人才是购买主力军，他们需要什么样的房子，负担的起什么样的房子，这样的房子才是未来市场里的“硬通货”。所以盲目投资大户型，未必有可观的...04
城市化率迅速 对房地产市场有利有弊
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2020年人口城镇化率达到了63.89%，这表明过去十年的数据对中国真实的城镇化率低估了。
这一数据对于房地产市场有利有弊，因为快速城镇化是有区间的，大致在50%-70%之间，过去数据的低估说明未来我国城镇化率提升空间或有限。
城市化率将达到70%以上后，房地产所产生的红利将会放缓。根据目前城镇化速度，预计我国房地产差不多还有不到10年的红利期。
近几年，韶关各大县城房地产发展迅猛，新城迭起，新老城同步发展，诸如南雄、翁源、新丰等县城，不少项目房价已直逼市区水平，这也是城镇化的体现之一，经过了这几年的迅猛发展，韶关县城的房地产市场或将进入平和期。
05
人口转移 持续看好一二线城市楼市
七普数据显示，东部地区人口占39.93％，中部地区占25.83％，西部地区占27.12％，东北地区占6.98％。
与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。
其中，广东增量，10年间大增2170万人，其次为浙江、江苏，分别新增1014万、608万。
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这意味着，人口在向东部的发达城市、都市圈和城市群聚集。
未来，人口聚集的效应还会越来越集中，人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势。
有人口流入的地方，房产才具有增值性，因为房子始终是要人去住的，只有供给，没有需求，房价是没有支撑的。这也势必导致未来城市“内卷”更加严重，各地抢人战愈演愈烈，因为没有了人口增量，想推动经济增长，难度将非常大。而人口红利、城镇化红利的见顶和衰减，意味着地方政府在财政上高度依赖房地产的时代结束。
对于诸如韶关这种四五线城市而言，四五线城市的定位与发展方向本就不是以竞争成为大型城市为目标，在参与抢人、医疗教育、科研投入方面也都很一般，四五线城市更多的是满足当下老百姓的基本生活与购物需求，而且这种定位设计对于年轻人的向上拼搏是一种打击，对于外来人口的吸引也并不那么强烈。
总体而言，四五线城市未来房产发展，依然是以本地刚需、改善型为主，投资型房产很难成为主流，韶关作为南下北上的交通枢纽站，近几年，由于高铁的开通，交通便利性的提高，在外工作的游子返乡置业的比例也逐年提升，这在一定程度上，拉动了楼市发展。
强者恒强，未来，希望韶关这座城市能增强城市综合能力，提升竞争力，只有城市的经济实力不断增强，楼市才有更好的上升空间，毕竟优质城市的房价只会越来越贵。
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