[摘要] 全国多地召开房企“哭穷大会” 韶关部分房企降价迎合市场？
近期，各地出现了一个很有意思的事：中房协、成都等地地产商会，都开始召集房企开会了，会议主题都是听听企业的声音，了解企业的困难。
这几场会议确实值得关注，并且很有可能影响接下来四季度房地产市场的走向。
首先是近日财联社放出的消息，中房协预计于本月15日召集部分房企在京开座谈会，或摸底房企面临的困难。
当中提到两点，一是房地产市场不稳，接二连三出台的调控政策导致购房者信心不足，楼市交易平淡，而房企经营困难，筹资碰壁，还要为即将到期的美元债或其他信用债还款而发愁。
上层也需要听听房企的声音和意见，摸下底。毕竟从去年的三道红线实施以来，房企一直都是被指责和质疑的对象。
二是，与会人员级别在副总裁以上，这个时间节点，由企业较高级别人员参加，财联社援引房企人士表示，预计这个会议将具有风向标意义。
结合9月底央行明确提出的“两维护”言论（维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益），传递出部分过度收紧的政策有望得以改善的信号，如按揭额度的适度保障、因城施策的托底等。
同时，据说央行行长易刚于国庆前召开银行行长座谈会，要求银行Q4加大对房地产贷款的支持力度，今年整体的信贷增速要不低于去年，逻辑上算算下来，Q4要多增2万亿。
除了上述消息面，各城市的商会也开始行动，有必要与开发商召开会议交流，颇有一股救市的气息。
前有黑龙江召开座谈研讨会，梳理了调整供地节奏、降低落户门槛等相关建议；后有成都市紧急召开当前房地产市场运行新情况新问题交流会，深入了解企业实际经营运行情况及遇到的问题和困难。
房企经营出现困难，导致的连锁反应都是一环扣一环的，比如在土地市场躺平，近期拿地的企业大多都是央企和国企出手，民企开发商出现“退潮”现象。
各个城市的土地出让市场目前也遇到一些新的情况。
近期杭州流拍率达55%（含终止出让），武汉土拍几乎全部底价成交，这与首轮两城均有“地王”形成鲜明对比。且企业拿地积极性均大幅受挫，第二轮土拍以本土房企为主，首轮积极的规模房企鲜有出现。
同样地，北京第二次集中供地中挂牌43宗地，除1宗招标地块外，截至10月11日报名截止，42宗出让地块里仅有16宗地有房企参与报名，剩余26宗地块将延期出让。
如此，购房者信心不足，楼市成交平淡，房企项目去化和回笼资金缓慢。另一边，房企拿地资金紧张，拿地积极性弱，自然也会给城市的财政收入造成一定影响。据数据显示，杭州和成都分别属于超高及高土地财政依赖城市。
图源自于2019年统计的数据
韶关作为四线城市，以工业为主打，房地产行业贡献额，于韶关GDP而言，占比较小，特别是土地财政依赖方面，2020年韶关地区实现生产总值1353.49亿元，土地财政收入约54.53亿元，占比仅4.03%，属于超低土地财政依赖城市，土地市场发展较平稳。2021年上半年，韶关房企拿地积极性较低，时至7月份过后，韶关各大房企拿地开始“活络”了起来，经过半年的低迷，土拍市场稍有回暖。
今年以来，从恒大事件传导至房地产市场的影响不小，坚守房住不炒，整顿行业高负债高杠杆，难免带来阵痛。
就韶关市场而言，受恒大事件的影响，部分房企也顶不住压力，2021年下半年，特别是8-10月份，纷纷开启促销以便回笼资金，比如金科集美江山、外滩华府……等项目，再不复以往的“高冷”，以价换量，回笼资金。
除了以上项目，碧桂园天玺湾、世茂雅宸、韶关碧桂园江山樾
韶关碧桂园江山樾6300元/平方米4.72分黄金村大桥北侧(鑫金汇对岸）400-176-0760 转 631757江山樾、保利东湾
保利东湾5800元/平方米4.00分小岛保利生活圈 浈江大道北路与大德路交汇处400-176-0760 转 894590等项目，新推洋房价格均有所回落。各房企选择回调房价大促或也是为了更好的迎合市场。
有句话说得好，房价涨，伤刚需，房价跌，刚需伤。作为购房者，刚需永远是最难受的一批人。
买房抄底，最精准的底，绝大多数人是踩不到的。作为购房者，我们只能从大趋势上去摸确定性，那就是抛弃概念，回归居住和项目本身。
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