[摘要] 不可思议！韶关市区总价约3.25亿元的居住用地竟流拍了！
今日，韶关武江主城区丹霞大道北一宗约121亩的居住用地竟流拍了！
在过去不久的金九，我们刚看到新城一宗4.4亿元居住用地遭抢拍，其他区县开发商也在积极抢地，为什么今日的丹霞大道北起拍总价约3.25亿元地块竟流拍了？而且还是在武江主城区域。
我们先来看看地块信息和拍地过程。
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宗地编号：2021A43
△图片来自韶关市公共资源交易中心
土地位置：地块位于武江区北部（如上图标注韶关市SZ0202A-04A号地块）
土地面积：80759㎡（约121.14亩）
起拍总价：人民币3.2506亿元
初始楼面价：1750元/㎡
规划容积率：≤2.3
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
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地块招拍过程
该宗地块采取增加拍卖方式出让，以价高者得为原则确定竞得人，不过截止至申购报名截止时间止，无人报名参与竞买，故该宗地流拍。
要知道，该地块东临丹霞大道北，北接朝阳路。背靠韶州公园，远眺武江。周边有已开业的奥园文化旅游城商业街、正在建设中的君临天下新天地广场，并紧邻奥园等成熟楼盘，生活氛围也算浓郁。
整体而言，地块地段还算可以，为何会落得无人问津，流拍的地步呢？一方面，或许在各大房企心目中，该地块品质达不到优质地块预期，价值价格不对等？毕竟周边各大配套说近不近，大多挨个边，靠近塘湾村，且在无偿配建方面，也有所要求，该宗地块竞得者需无偿配建一处9班幼儿园、养老设施等无偿移交政府。
另一方面，房企在土地市场拿地的意愿和新房市场本身的表现息息相关。房企拿地意愿会影响大家买入的信心，但关键还是看新房市场本身供需关系，房子卖得怎么样。比如韶关新城区，这几年为韶关楼市领军先锋，韶关主城区超50%的购房需求落点在该区域，楼市的火热，带动了韶关新城土拍的成交，特别是居住用地，一经发布即成交。从市场角度而言，该宗地块所在的区域，随着未来周边商业体的成熟，发展潜力仍可期，至于该宗地块后续会作何调整，让我们拭目以待。
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