[摘要] 不得了！10月，全国70城，有64个房价下跌！韶关也不例外，“内卷”加剧！
跌跌不休！
近日，国统局发布了《10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，据悉，商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
新建商品住宅房价，只有13个城市环比上涨，涨幅为三亚的0.8%，5个城市环比持平，52个城市环比下跌。其中韶关跌幅为1.1%。
广东省入榜5城中，商品住宅销售价格环比全线下跌！其中涨幅1为深圳市，涨幅约-0.2%，韶关排名末位，涨幅为-1.1%；同比涨幅1为广州市，涨幅约7.9%，韶关则排名第四，涨幅约1.2%。
二手房房价，只有4个城市环比上涨，涨幅为赣州的0.5%，2个城市环比持平，64个城市环比下跌。其中韶关跌幅约0.8%.
这是2014年以来，二手房价环比下跌城市首次突破90%。
怎一个惨字了得！
我们统计了今年以来的70城房价变动情况，从6月份开始，一二手房价环比下跌的城市，开始逐月增加，到了8月份，数量激增，楼市“拐点”或许出现。
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市场过冷 “内卷”加剧
以韶关为例：
10月份韶关新房价格环比降了1.1%，二手房价格环比下降0.8%.
从整体走向看，从去年疫情好转后，韶关楼市从6月份开始，热度有所上涨，一手房价涨幅曾多次突破0.5%，不过在这期间，比如2020年5月份、9月份、12月份这几个置业关键点，房价有所回落，究其原因，或跟市场促销以价换量有所关联。
今年上半年，3月份、7月份韶关房价回调，有一小波回落，不过到10月份，韶关房价涨幅再创新低，涨幅约-1.1%，韶关楼市也确实陷入了价格内卷，什么“特价”、“优惠”等项目促销活动大量涌现，让人眼花缭乱。
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特别是特价房，不少项目纷纷放价以便促销。其中典型代表有：金科集美江山、外滩华府、中骏雍景湾等项目，房价直降500-1000元/㎡不等。
韶关二手房涨跌幅跟新房走势基本一致，不过其房价涨跌幅较新房明显缩小，一直表现的较平缓。
在楼市不明朗的当下，各大房企融资难度加剧，只有不断加快销售节奏，通过降价促销的方式来拉动销量提升，加快回款。
可以预见的是，在整个四季度，房价整体还会持续横盘。
不过总的来说，现在的房价，相比去年同期，仍然是上涨的。
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警惕房价“过冷”
其实房价过快下跌并非是好事。
人们普遍买涨不买跌，当房价下跌之后，并不能刺激未购房者买房，反倒会让他们陷入观望状态。
而对于已经买了房的购房者，房价下跌，可能会增加他们的焦虑情绪。
因此，对于部分房价快速下行、降温过快的城市，有必要出台相应政策进行调节。
据统计，截至目前，已经有21城发布了“限跌令”，以打压恶意降价或大幅度降价，维稳市场预期。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。
当然了，这个“限跌”不是说房价不能下跌，是指不能恶意下跌引起恐慌。
房价下跌可以，但下跌幅度需要维持在一定的区间内。
还是那句话，稳房价，不能大涨，也不能大跌。
据统计，截至目前，已经有21城发布了“限跌令”，以打压恶意降价或大幅度降价，维稳市场预期。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。
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楼市趋于平淡
买房选择区域很重要
在楼市平平淡淡的当下，买房选择区域很重要，优势明显的区域，房子更能保值。
目前韶城购房热点主要集中在武江区，特别是新城区。从10月份武江区网签榜不难发现，韶关主城区超50%的新房成交，大部分位于于韶关新城，大家购房可留意上榜的热门项目；同时也可多多关注位于武江区朝阳路周边的项目，部分刚需改善客户可酌情入手，具体优惠详情，可添加置业顾问微信，在线了解，更可参与一对一专车免费带看。
(武江区楼盘数据汇总)
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