[摘要] 住宅库房存量变动情况 三四线18.56个月去化承压
2021年10月，房企推盘积极性不高，供应“腰斩”，成交持续回落“触底”，同环比齐跌，但降幅有收窄趋势。受此影响，狭义库存小幅微增至6.04亿平，成交增长动能不足，去化周期由2021年9月末的14.76个月上涨至16.04个月，显著高于2020年同期水平。广义库存延续高位波动态势，小幅微增至38.43亿平，同比上涨11%，潜在库存风险依旧较大。
国家统计局公布数据显示，10月末，商品房待售面积50203万平方米，比9月末减少81万平方米。其中，住宅待售面积减少41万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积减少1万平方米。
不同能级城市呈现差异化行情：一线环比微增1%，同比下跌4%，因10月供应集中放量造成狭义库存短期激增，但仍显著低于去年同期；二线城市同环比变动不大，基本与上月持平；三四线高位持稳，同比上涨8%，涨幅在不同能级城市中居首。
加速上行至16.04个月
三四线18.56个月去化承压
10月，因整体市场下行加剧，成交持续转冷，狭义库存保持小幅微增态势，因而去化周期加速上行，由2021年9月末的14.76个月上涨至16.04个月。不同能级城市均保持上扬，一线成交热度略有转淡，去化周期微增1%至11.88个月，同比上涨15%。二线去化周期加速上行至14.92个月，但仍低于百城平均；三四线库存积压现象较为明显，主要源于成交热度回落，去化周期达到了18.56个月，去化风险浮出水面。
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