房贷利率，终于降了！央妈宣布降息5个点！
韶关楼市 2022-01-20 17:09
[摘要] 房贷利率，终于降了！央妈宣布降息5个点！
房贷利率，终于降了！
刚刚（1月20日），央行宣布了一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
和此前不同的是，这一次央行给的房贷利率基数（5年期以上LPR）竟然降了5BP。
因为LPR基数下降，无论是准备买房，还是已经买房的刚需们，都能享受这波福利的。假如你已经买房了，银行给你批房贷利率是5.85%(LPR+120BP)，那么，这个房贷利率可以拆解成两个部分，分别是LPR和银行加点。其中，开始还贷后，银行加点不变，依旧是+120BP，但现在LPR由之前的4.65%降到现在的4.6%，也就是说，你的房贷利率就变成了5.8%。按100万30年的商业贷款算，买家每个月的房贷成本降了32元。贷款专家表示：主要分三种情况，如果已经买房，但是签了固定利率的，那LPR的调整就和你无关；如果已经签约，尚未放款的，那就执行新的利率；对于已经放款，且补签了挂钩LPR的买家，核心看重定价日。“重定价日有两个，多数人是1月1日，所以这些人需要看2022年12月20日的LPR值，本次降息与他们无关，因为影响他们的是以后的LPR，不过今天降息后，后面连续几个月，甚至几年都可能不会加息；如果你的重定价日是1月20日到2月20日，那就能享受这一波降息的红利。”举个例子，如果某一个客户，前不久买了房子，但是今天尚未放款，在1月21日到2月20日之间放款的，那降息就有意义，如果是2月20日之后放款，就看2月20日之后的LPR值。不仅能享受LPR基数下降的福利，大概率还能享受一波银行加点下降的福利。在韶关的几大主流银行利率调查中，首套房利率多数维持在5.7%-5.9%之间，相比去年3月份的5.8%-6.1%利率，是有所降低了。可见，2022年的个月，无论是利率方面，还是放款速度方面，韶关大部分银行都是利率有所下调，额度比较宽松，放款时间比去年快了不少。
有小伙伴或者就会问：是不是应该出手了？
小编只能说，其实有自住需求的，多数时候可以考虑出手，因为影响买房成本的因素有众多，不只是房贷利率一个。
毕竟适逢年底返乡置业期，各大楼盘放出的优惠力度都挺大的，不妨多多留意下。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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