[摘要] 央行日前宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。业内人士认为，降息降准将刺激购房者继续增加入市的积极性， 是对供需相对紧张的一二线城市而言，预计6月房地产市场升温态势将延续。
央行日前宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。业内人士认为，降息降准将刺激购房者继续增加入市的积极性， 是对供需相对紧张的一二线城市而言，预计6月房地产市场升温态势将延续。在目前经济没有完全回暖的情况下，降准与降息以及其他一系列刺激房地产的政策还会持续出现。从下半年的走势来看， 是在本次降息降准的政策刺激下，房地产市场将延续量升价稳的态势。
购房信贷成本降低
去年9月底央行颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“低七折利率”等政策；今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”，二套房低首付款比例调整为不低于40%；去年11月22日、今年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。与此同时，截至目前，已有过半省区市出台楼市刺激新政，超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等30个城市还提及增加公积金贷款额度。
地产有关人士表示，今年以来，房地产市场复苏升温，尤其是一线城市成交量大涨，从二季度开始，价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现，一方面是刺激需求入市，推涨成交量；另一方面继续改善预期，促房价上涨加快。当前贷款基准利率已达到历史低位，与房贷相关的五年以上贷款利率是5.4%，当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右，如果未来能达到85折，首套房贷实际利率仅为4.59%。因此，经过多次降息后，购房者信贷成本大大降低，目前进入较为有利的购房时期。
机构市场总监行内人士表示，近8个月来，信贷利率已下调4次，累积降息115个基点。对于购房者来说，虽然本轮降息只下调25基点，影响并不大，但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清，本轮降息后，总成本减少33924元，月供减少141元；而按自去年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。
行业人士认为，进入降息通道后，一线城市资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说，一方面因降息而获得购房总成本相对减少的利好，另一方面还将充分享有资产价值上升的，双重利好再叠加购房首付的下调， 率的提升将会放大，这将促进市场交易量的进一步活跃。今年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。
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