近日，大会报告在回顾过去新时代十年变革的基础上，规划了我国未来五年乃至更长时期目标任务和大政方针。其中，在房地产表述方面，提出了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

这将对中国住房制度以及房地产市场发展带来怎样的影响？

1、依然坚持房住不炒的定位。

自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被写进中共十九大报告中。“过去几年中，尽管房地产行业经历了起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，‘房住不炒’始终是政策坚守底线。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，经过多年发展，“房住不炒”理念已经深入人心，成为社会共识，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。

2、再提“租购并举”，住房制度建设将加快速度。

除了“房住不炒”，“租购并举”同样也是一个熟悉的提法。

可以看出，本次“租购并举”是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。可以看出，在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。

现在尤其是大城市，还有很多人是买房无望的，为什么说人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”了呢？

原因就在于我们的住房思路发生了变化。从过去的重“购”轻“租”向“租购并举”转变。不是所有人都要通过买房实现解决住房问题，还能通过保障性住房或租赁住房实现住房梦。

这一点已经基本上不用再说了，就是该如何加快落地。

可见接下来，我国将加快完善多体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力提高住房设计和建设水平，提高管理和服务质量，不断满足人民群众的美好居住生活需求。

过去的五年，是租购并举住房制度积极探索、打好基础的五年，而接下来的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。后续“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。