买房攻略:在韶关买期房要注意什么?

买房对于很多人来说是一件痛并快乐的事，谁都希望辛苦奔波好几天买到称心如意的好房子。

现在韶关新房大部分热销楼盘都是期房，不是实景现房，面对着沙盘模型，我们要注意了解哪些问题呢？

一、了解品牌、开发商实力

大品牌楼盘是相对较有实力的，但是大品牌也会有资金危机，如某大，所以我们有时间，多浏览房地产品牌集团的相关新闻，建立自己的认知，能有效避免买到烂尾楼。有句话说的好，你永远无法赚到你认知以外的钱。

而本地小开发商应在价格上有优势，以补充品牌上的不足，或以现房销售。

二、了解配套、特别是学校

配套为什么要特别了解学校？据清华研究院数据表明：学区房价格普遍高出同等品质非学区房30%以上的价格。其重要程度不言而喻。

韶关现在没有学区房一说，九年义务都是按片区划分就近入读，所以我们要进一步了解要买的那栋楼距离学校的远近，这关系到每天的上下学接送，其频繁程度可能会高于上下班，200米和2公里的距离在每日频繁的来回中，远远超乎你的想象。

三、了解配套、景观和规划

以客厅阳台为主，入眼应以江景、湖景、山景、为最佳，或者正对小区园林，忌正对普铁、高铁、高架桥、主干道等噪音相对较大的景观。因为是期房，周边或可能尚待开发，所以对城市规划要有一定的了解，空地上以后要建什么，对房子有一定的影响。

市场、商超、医院、银行等配套要不要注重？小编觉得，可取大舍小！互联网时代的现如今，买菜购物送货到家是个很经常的事情，如小区有一定的入住率，楼下的商铺都会开相应便利的门店。

四、了解交通、上下班的距离能否接受

在如今交通发达的时代，可以不用过度关注公交车，毕竟网约车价格便宜更便利，但是在一个四线城市生活，上下班的距离以不要超过半小时为佳。

五、了解物业、小区环境

好的物业服务能让房子增值，小区环境是否整洁、干净，邻里相处是否融洽，都需要物业的维护和沟通。

六、户型朝向、楼间距及日照

户型方正，客厅阳台朝向以南北通透为佳，可以选朝南的就不要选朝北的。可以选东户就不要选西户。

楼间距不用说，自然越远越好，通风和私密性更好。因为是期房，所以日照可脑海演示一遍日出日落，看下楼栋旁边是否有遮挡栋，遮哪个时间段。

大部分人这一生可能只买的起一套房，挣几十万不容易，小编建议多在楼盘比比划划，研究清楚，多听老人言。

七、交楼、及合同明细看清楚

选好房子了，那对交房时间就要问清楚。楼盘一般会提前7-15天左右通知业主来收楼，如延期交付，每个楼盘的合同条款不一样，这里要特别注意。合同内房子的各项质保期也是不一样的，也要着重看一下。

八、贷款相关

能用公积金贷款就不用商贷，同样利率下，优先找四大银行贷款更有保障。

没有哪套房子能十全十美，如果有，那么我相信这房子唯一的缺点应该就是贵！如何取舍就要看每个人不同情况，不同需求。所以，希望大家都能买到一套适合自己并且自己喜欢的房子。

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