没降！最新LPR利率出炉！年底低利率的窗口期或收窄!

昨天，央行公布了最新一期LPR。1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。

一年期和五年期以上的LPR都与上期持平，没有变化。

大家都知道，今年以来央行多次下调房贷利率。其中，三次下调5年期LPR，一次普降基点，一次针对性降基点。

1月20日，5年期以上LPR由4.65%，降为4.6%；

5月15日，首套房房贷利率下限调整为不低于LPR-20个基点；

5月20日，5年期以上LPR由4.6%，降为4.45%；

8月22日，5年期以上LPR由4.45%，降为4.3%；

9月29日，对于2022年6-8月份新建商品房销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套房商贷利率下限。

对于楼市严重不景气，房价下行趋势明显的城市，目前在执行的低于4.1%的额外优惠利率，窗口期或将越来越短，其超低利率将在年后自动恢复至4.1%。

这个政策虽然只是针对少数特定城市，但这也在某种程度上提醒大家，目前低利率的窗口期正在逐渐收窄。

在昨天LPR公布之前，还在期冀这个月房贷利率能否继续探底，但是结果显示LPR依旧保持不变，这也就意味着年底前LPR基本没有下降的可能了。

因为12月份是一年一度的存量房LPR利率的重新计价日，如果下个月LPR下降，那市面上所有存量房的贷款利率都将大幅降低。

很显然，这笔买卖对购房者以外的其他利益相关方都不划算。所以说，不要在再报无谓的幻想了，利率下降的余量已不多。现在只希望下个月LPR不要上调，让存量房业主也能享受到低利率的政策利好。

在面临外部加息和输入性通胀的压力下，我们的房贷利率已跌无可跌，甚至可能反弹上涨。

意向买房的朋友，切记抓紧年底的抄底时机，切勿错过……