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据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心消息,2022年12月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:
1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这与11月的LPR仍保持一致,降息预期再次落空。
原本12月LPR下调是被寄予厚望的,毕竟是2022年的最后一个月了,不管是当下楼市的现状还是市场呼声,对持续降息的需求都十分迫切。
然而最终仍未能所愿。且对于大批存量房贷来说,12月不降息,下次想再降低月供就只能等待2024年了。
「首套维持4.1%,韶关房贷利率行情应不变」
为了更好的促进市场发展,在楼市大环境低迷的当下,不少城市楼市的交易量短期内难以回暖,相应的新增房贷也将持续萎靡。
钱贷不出去,银行自然只能放低姿态,将利率保持低位。
据市场调查反馈,目前韶关首套房商业性个人住房贷款利率最低可做到4.1%。
「存量打折,给房奴债务减负促销费」
对于给存量房贷利率打折的话,相信很多人已经耳朵听出了茧。
虽然喊话声此起彼伏,相关决策层也未有任何回应,但民间的呼声却从未停止过。
可见站在房贷利率“高岗”上的“怨种”们对于给债务减负的心情,是多么迫切。
根据数据,2017—2021年这四年内买房的几乎都买在了利率高位,普遍在5%以上,有的甚至超6%:
即便如今LPR下调到了4.3%的历史低位,但加上当初约定的基点后,还款利率在5%以上的业主仍大有人在。
我们可以做个很刺激眼球的对比。当下首套普遍执行4.1%的利率,而当初高岗上大部分城市首套能上浮至6.125%的利率。
如果同样商贷100万、三十年等额本息,利息总额和月供的差距可谓惊人:
6.125%:利息119万,月供6076元; 4.1%:利息74万,月供4831元。
两相对比,利息差45万,月供差1225元,这些多出来的全是利息。
再次整体的存量房贷规模来看,数据更为惊人。
据统计,目前存量房贷总量近40万亿,利率降1%,一个月就能释放4000亿的消费空间。
所以怎么看,给存量房贷利率打折,都对刺激消费有着不可忽视的作用。
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