[摘要] 现在购房的您选对了还款方式吗？什么样的方式还款才是好的选择呢？听说贷款买房用等额本金的方式还款，整体算下来比用等额本息方式还款省好多钱，真是这样吗？快来了解下吧！
现在购房的您选对了还款方式吗？什么样的方式还款才是好的选择呢？听说贷款买房用等额本金的方式还款，整体算下来比用等额本息方式还款省好多钱，真是这样吗？
说起买房，很多人都会选择到银行贷款，然而贷款买房有两种还款方式供贷款者选择，一种是等额本金法，一种是等额本息法，那么这两者有什么区别呢？应该如何选择？更多的人如丈二的和尚，摸不着头脑……所以弄清楚两种还款方式显得尤为重要！赶紧去看看吧！
何为等额本息、本金
房天下网友陈先生通过中国银行，在韶关武江区购买一套房产，一共贷款22万，分15年还清，每月固定还款1880多元。“我不知道是什么还款方式，只知道每月还多少钱，好像是前面几年还的利息多本金少，后面几年还的利息少本金多。”当小编问起等额本金法和等额本息法在还款方面的区别时，陈先生表示并不清楚。
市民王小姐也通过商业贷款买了房子，但对于怎样还款他也不是很清楚，“好像每个月要还不到2000块钱，具体多少我也记不清了，我是绑定工资卡的，到时候银行就自动扣了！”王小姐说，听说过有两种还款方式，但两者到底有什么利弊，却不是很清楚。
小编采访了部分贷款买房者，多数人不知道两种还款方式有什么区别，在选择还款方式时也多是为了方便，每月还款额是固定的。那么两种还款方式到底有什么区别呢？
建设银行某营业网点负责购房贷款业务的工作人员告诉小编，购房贷款按还款方式不同可以分为等额本息法和等额本金法。
等额本息法是把贷款的本金与利息的总额相加，然后平均分摊到还款期限内的每个月，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金法是将本金分摊到还款期限内的每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息法而言，总利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
二者区别在哪儿
等额本息和等额本金两种还款方式哪个更“划算”呢？中国银行某营业网点的工作人员告诉小编，中国银行官方网站上有现成的计算工具，可自行计算。
小编登陆了中国银行官方网站，在“便捷服务”栏中找到了“计算器”并选择“贷款计算器”，贷款类别选择“楼宇按揭”，贷款金额输入“200000元”，贷款期限输入“240月”，点击年利率一栏自动显示“5.40%”，还款方式选择“等额本息还款法”，偿还频率选择“每月”，然后点击“计算还款表”就出现了详细的还款表。表上240个月的“偿还本息”一栏都显示1364.5元，“偿还本息”合计为327480.76元。
随后，小编又按相同的方法输入相同的数据，将还款方式改为“等额本金还款法”，点击“计算还款表”，发现240个月的“偿还本金”一栏都是833.33元，“偿还本息”一栏个月为1733.33元，后一个月为837.08元，“偿还本息”合计为308450元。小编发现，两种还款方式偿还的本金和利息的总额相差19030.76元。
随后，小编又用同样的方法计算了贷款20万，分30年还清，两种还款方式连本带息的总额分别为：等额本息法404302.17元，等额本金法362448.91元，两者相差41853.26元。
通过计算小编发现，同样贷款20万，分20年还清和分30年还清，等额本金法比等额本息法分别差19030.76元和41853.26元。
“用银行的钱就得付利息，不存在哪个划算哪个不划算，用的钱多还的利息就多，用的钱少还的利息自然就少。”工商银行某营业网点的工作人员说，等额本息法用本金的时间较长，所以还得利息就多点，而等额本金法提前把本金还给了银行，自然就不用再还这部分本金的利息了。
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