[摘要] 现在购房的您选对了还款方式吗?什么样的方式还款才是好的选择呢?听说贷款买房用等额本金的方式还款,整体算下来比用等额本息方式还款省好多钱,真是这样吗?快来了解下吧!
到底选哪个好
明白了两种还款方式的区别,那么客户到底应该怎样选择呢?相关专家表示,等额本息和等额本金两种还款方式相比较,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式,但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
两种还款方式适合不同的人群,等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
专家指出,等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。当然,也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式,需根据每个人的现状和对未来的规划而定,不要一味的相信别人的话。
公积金还款
只执行等额本息法
商业贷款购房的还款方式分为等额本息法和等额本金法两种,公积金贷款购房的还款方式又是怎样的呢?市公积金管理中心办公室主任张家周告诉小编,目前我市公积金贷款只有一种还款方式,那就是等额本息法。他解释说,因为等额本息还款法每月还款数额固定,便于操作,加上历史遗留问题——公积金成立之初就执行等额本息法还款,后来也没有做大的调整。
了解到了这么多,那么您的购房贷款的还款方式选对了么?
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